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주택임대차법 개정으로 인해 주택임대차 계약 갱신과 관련된 분쟁 건수가 급증하고 있습니다. 특히 임대차계약 만료 후에도 임차인이 주택을 비워주지 않으면 임대인은 어떻게 해야 할까요? 이러한 상황에서 점유권한이 없는 임차인 강제 퇴거를 위하여 명도소송 및 제소 전 화해는 해결책이 될 수 있습니다. 이 글에서는 명도소송의 개념, 절차, 주택과 상가 부동산에 따른 접근법, 제소 전 화해의 개념 및 … Read more

잘 살고 있던 전세집이 임대인의 채무로 갑자기 경매에 넘어간다면 임차인 입장에선 막막할 수 밖에 없습니다. 보증금을 돌려받는 방법부터 이사에 대한 문제까지 알아봐야 할 사항이 한둘이 아닙니다. 이러한 상황에서 임차인의 보증금은 어떻게 처리되는지, 임차인은 경매로 전세집이 넘어갈 경우에 대항력과 우선변제권이라는 두 가지 무기를 가지게 되는데 이 중 어떤 것을 꺼내들 수 있을지 등에 대해 설명하고자 합니다. … Read more

임차권등기명령은 상대적으로 불리한 위치에 있는 임차인을 보호하기 위한 제도입니다. 주택 임차권은 등기하지 않아도 임차인이 주택을 인도 받고 주민등록을 마치면 대항력이 생깁니다. 또한 계약서상에 확정일자를 받으면 우선변제권이 인정됩니다. 임차인은 대항력과 우선변제권을 계속 유지하고 있어야만 안전하게 임대차보증금을 전액 반환 받을 수 있습니다. 그런데 이미 전세집을 새로 계약해 부득이 이사를 가야 하는 경우에는 주민등록을 옮겨야 하고 해당 주택에 … Read more

이혼재산분할 이혼에 있어서 중요한 쟁점 중 하나인 이혼재산분할은 재판상 이혼은 물론 협의이혼에 있어서도 가장 치열하게 대립하는 항목입니다. 이하에서는 재산분할의 의미, 사례소개 및 법리 적용, 위자료, 유책배우자의 재산분할청구 가능여부, 재산분할 포기 각서, 부부재산계약  등에 대해 설명하고자 합니다.   재산분할의 의미 재산분할이란 혼인 생활을 이어온 기간 동안 부부가 함께 힘을 합하여 모은 공동재산을 나누어 가지며 청산하는 것을 … Read more

재판상 이혼-어디까지 인정될까 코로나로 인해 40, 50대의 이혼률이 크게 높아졌다고 합니다. 또한 명절 연휴 중 악화되는 고부 갈등 등으로 인해 이혼률이 평소보다 급격히 높아진다는 뉴스기사도 심심치 않게 접할 수 있는 요즘입니다. 이하에서는 이혼절차인 협의이혼절차과 재판상 이혼의 절차 및 두 이혼절차의 차이점에 대해서 알려드리고자 합니다.   이혼절차의 구분 우리나라의 이혼절차는 협의이혼과 재판상 이혼으로 크게 구분이 됩니다. … Read more

유류분과 대습상속 상속인이 될 자(예를 들어 자녀)가 피상속인(예를 들어 부모)보다 먼저 사망했다면 상속을 받을 수 없습니다. 다만, 이때 상속인 될 자의 직계비속(예를 들어 손자)이 있다면, 대신해서 상속을 받을 수 있는바, 이를 대습상속이라 합니다. 이번 시간에는 유류분과 대습상속 간의 관계에 대해 정리해 보겠습니다.   대습상속의 요건 및 효과 대습상속이란 피상속인이 사망 시(상속개시 시) 상속인이 될 피상속인의 … Read more

유류분과 기여분 – 누가 우선하는가 유류분제도는 피상속인의 재산처분행위로부터 유족의 생존권을 보호하고 법정상속분의 일정 비율에 해당하는 부분을 유류분으로 산정하여 상속인의 상속재산형성에 대한 기여와 상속재산에 대한 기대를 보장하는 데 입법취지가 있습니다. 기여분제도는 기여분을 평가하여 상속재산을 분할할 때 각 상속자가 기여한 재산의 정도에 따라 상속재산을 분배할 수 있도록 합니다. 이하에서는 유류분의 개념, 기여분의 개념, 유류분 · 기여분의 상호작용 및 … Read more

유류분 계산 – 공동상속인 중 특별수익자가 있는 경우 유류분 제도는 피상속인의 재산 처분행위로부터 유족의 생존권을 보호하고 법정상속분의 일정 비율에 해당하는 부분을 유류분으로 산정하여 상속인의 상속재산형성에 대한 기여와 상속재산에 대한 기대를 보장하는 데 입법취지가 있습니다. 이하에서는 유류분의 개념, 유류분의 계산, 사례를 통한 공동상속인간의 유류분 계산 방법 등에 대해 알아보겠습니다. 유류분 관련 사례 황씨는 아들과 딸이 한 … Read more

우리 민법은 자필증서, 녹음, 공정증서, 비밀증서, 구수증서의 5가지 방식에 의한 유언을 규정하고 있습니다. 이 중 가장 많이 이용되는 것은 자필증서에 의한 유언과 공정증서에 대한 유언(공증 유언)입니다. 특히 공정증서에 의한 유언 방식은 가장 정확하고 안전한 방식이라고 할 수 있습니다. 이하에서는 공정증서에 의한 유언에 대해 자세히 알아보고, 이를 통해 어떻게 재산 상속과 미래 계획을 할 수 있는지 … Read more

우리 민법은 자필증서, 녹음, 공정증서, 비밀증서, 구수증서의 5가지 방식에 의한 유언을 규정하고 있습니다. 이 중 자필증서에 의한 유언은 유언자가 아무도 모르게 유언장을 작성하고 싶을 때 특히 유용한 방식의 유언입니다. 이하에서는 자필증서에 의한 유언의 개념, 중요성, 작성방법, 그리고 유산을 보호하는 방법에 대해 알아보겠습니다.   자필증서에 의한 유언이란 자필증서에 의한 유언은 유언자가 직접 필기하여 작성한 유언서를 의미합니다. … Read more