상가건물임대차보호법상 대항력과 우선변제권의 기능은 상가건물 임대인(소유자)이 임대차 계약 당시의 임대인이 아닌 제3자로 변경되는 경우 임차인의 임대보증금을 보호해주는 장치가 된다는 것입니다. 이하에서는 임차해 있는 건물이 매매나 상속 등의 이유로 소유자가 바뀌거나 경매가 실행된다면 임대차보증금은 어떻게 될 지, 임차권은 임대차 계약 당시 임대인과 체결한 계약을 새로운 소유자에게 주장할 수 없으므로 계약 당시 임대인에게 주었던 임대차보증금을 새로운 소유자에게 … Read more
상가건물임대차보호법의 주된 내용에는 대항력, 임대차 존속기간의 보장, 보증금 증감청구권 및 증액 제한, 우선변제권, 최우선변제권 등이 있습니다. 이하에서는 이러한 주요 내용들에 대한 상세한 설명을 통해 상대적으로 사회적, 경제적 약자인 상가건물임차인의 권리 보호를 도모하고 경제 생활의 안정을 보장하는데 도움을 주고자 합니다. 1.상가건물임대차보호법의 주된 내용 사례 ‘갑’은 주택을 임차한 후 2년의 계약기간이 만료되고도 1년을 더 거주하고 있습니다. … Read more
잘 살고 있던 전세집이 임대인의 채무로 갑자기 경매에 넘어간다면 임차인 입장에선 막막할 수 밖에 없습니다. 보증금을 돌려받는 방법부터 이사에 대한 문제까지 알아봐야 할 사항이 한둘이 아닙니다. 이러한 상황에서 임차인의 보증금은 어떻게 처리되는지, 임차인은 경매로 전세집이 넘어갈 경우에 대항력과 우선변제권이라는 두 가지 무기를 가지게 되는데 이 중 어떤 것을 꺼내들 수 있을지 등에 대해 설명하고자 합니다. … Read more
