전세 사기 방지하기 (6) – 계약기간이 끝난 후 전세 사기 중 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때의 대처 방법은 내용증명 발송, 임차권등기신청, 지급명령신청을 고려할 수 있습니다. 이하에서는 이들에 대해 정리해 보고자 합니다. 계약이 끝났으나 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때 내용증명 발송 내용증명이란 발송인이 작성한 등본을 우체국에 보내 ‘어떤’ 내용의 문서를 ‘언제’ ‘누구에게’ 발송하였는지를 우체국장이 증명하는 제도입니다. … Read more
전세 사기 방지하기 (5) – 입주한 이후 이하에서 전세 사기 피해를 보지 않기 위해서 미납국세와 임금채권이 우선순위인 경우, 대항력을 유지하기 위해 전출신고는 하면 안 되는 이유 등을 정리 작성 해 보려 합니다. 미납국세 및 임금채권 우선 변제 임차인이 근저당액과 선순위 보증금을 모두 잘 계산하여 고려하였음에도 불구하고, 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 있습니다. 만약 대상 주택의 … Read more
전세 사기 방지하기 (4) – 계약한 직후 전세 계약 당일에 임대인 변경과 주택담보대출 실행에 대한 위험을 다루고, 그 밖에 대항력의 개념, 전입신고와 관련된 내용을 설명하고자 합니다. 또한 깡통주택 확인, 기존 세입자 확인 등을 통해 전세 사기를 방지하는 방법을 제시하고자 합니다. 전세계약 당일 임대인 변경 및 주택담보대출 실행 관련 사례 2021년 4월, A씨는 서울 동작구의 … Read more
전세 사기 방지하기 (3) – 계약서 작성할 때 공인중개사에 의한 전세 사기를 예방하는 방법 및 선순위 임차보증금이 많은 경우 등에 대해 정리해 보고자 합니다. 중개사의 등록 여부 확인, 보증보험 확인, 최우선변제권 등을 주요 주제로 다룹니다. 월셋집을 전셋집으로 속인 중개사 관련 사례 2019년, 경기도 안산에서는 두 명의 공인중개사가 월셋집을 전세집으로 속여서 피해액인 70억원에 달하는 사기죄를 … Read more
전세 사기 방지하기(2) – 임대인 확인할 때 부동산 시장의 중요한 이슈가 되고 있는 전세 사기 피해 방지를 위해 ‘가짜 임대인’과 ‘신탁회사의 동의 없는 계약’에 대한 개념 및 주의사항을 정리해 보고자 합니다. 전세사기를 막을 수 있는 방법은 필수 체크 사항을 꼼꼼하게 살피는 것입니다. 가짜 임대인과의 계약 가짜 임대인 개념 가짜 임대인이란 실제 임대인이 아닌데 실제 … Read more
